Частный архитектор загородных домов

26 мая, 20155 марта, 2018 admin

Частный архитектор загородных домов Илья Сибиряков, призер конкурса Архитектурный Образ России 2012 года.

Диплом Архитектора — Художника Российской Академии Живописи, Ваяния и Зодчества 2000 года

Средняя стоимость проектирования дома 400 кв.м. — 160 000 рублей, срок разработки от 40 рабочих дней.

Вы собираетесь построить свой первый дом или перестроить существующий, и решили обратиться ко мне для разработки архитектурного проекта.

Чтобы приступить к проектированию, вам потребуется:

1. Документы на земельный участок , включая план его границ.

2. Топосъемка участка с нанесением кадастровых и фактических границ в формате dwg с облаком точек по рельефу (версия до 2015). Данную услугу оказывают кадастровые инженеры.

3. ГПЗУ — Градостроительный план земельного участка. Для его получения обратитесь в МФЦ.

4. Технические условия для вашего участка: выделенные мощности электричества, газа, наличие централизованной канализации, водопровода и прочих инженерных сетей. Запросите в администрации вашего населенного пункта.

5. Опросный лист на проектирование. Высылается по запросу.

6. Техническое задание в свободной форме и референсы (аналоги и прототипы для вашего дома)

7. Договор на проектные работы. Его неотъемлемая часть — техническое задание, которое мы подготовим с вами совместно на основе предыдущих 6 пунктов.

После заключения договора разрабатывается Предпроектное Предложение — форэскиз будущего дома. К сроку его выпуска вам потребуется:

8. Строительная организация или бригада для реализации проекта

9. Проектировщики инженерных сетей, строительных конструкций и генпланист для проекта вертикальной планировки. Как правило, строительные организации располагают штатными инженерами для решения этих задач, но в случае если их нет, возможно воспользоваться услугами моих партнеров.

10. Геологические изыскания на участке и заключение по ним.

После разработки форэскиза, мы совместно с вами анализируем его соответствие Техническому Заданию, а также вносим коррективы в само Техническое задание, если это требуется. Далее разрабатывается комплект чертежей Эскизного Архитектурного Проекта для передачи конструктору и проектировщикам инженерных сетей.

Как правило, дальнейшая проектная работа идет в активном взаимодействии с инженерами. Вы можете прочитать подробнее об организации проектирования индивидуального жилого дома.
Готовый архитектурный проект вашего дома предоставляется на бумажном и электронном носителе.

Состав проекта:

Генплан с привязкой пятна застройки

Поэтажные планы с расстановкой мебели и оборудования

Фасады с отделочной спецификацией

Планы и фасады с привязкой проемов

План и развертки кровли

Визуализация

Подсчет материалов

Технико-экономические показатели

На первом этапе выполняется Эскизный архитектурный проект.

Он включает чертежи планов этажей, фасадов и разрезов здания, а также его визуализацию.

Сроки выполнения от 20 рабочих дней.

Проект дома для большой семьи

После согласования эскизных решений выполняется Рабочий проект,

В его состав входит:

Планы и фасады с привязкой проемов

Фасады с привязкой декоративных элементов и отделки.

План и развертки кровли

Визуализация

Подсчет материалов

Технико-экономические показатели

Сроки выполнения от 20 рабочих дней (суммарно с эскизным от 40 рабочих дней)

Чертеж отделки фасадов с привязкой декоративных элеменов — Чертеж отделки фасадов с привязкой декоративных элементов

Расчет стоимости архитектурного проекта
Площадь объекта, кв.м.	Стоимость за 1 кв.м., рубли.
до 40	1000, но не менее 20.000
40-60	800, но не менее 40.000
60-100	600, но не менее 48.000
100-200	500, но не менее 60.000
200-500	450, но не менее 100.000
500-1000	420, но не менее 225.000
1000-2000	400, но не менее 420.000
2000-3000	350, но не менее 800.000
Свыше 3000	Оговаривается отдельно

Также выполняется дизайн-проект интерьера

Визуализация интерьера гостиной в современном стиле

Эскизный дизайн-проект интерьера включает обмеры помещения, выполненные в масштабе, планы и развертки стен с расстановкой мебели, цветовым решением, декоративными элементами, и перспективную проекцию интерьера, выполненную от руки или с использованием средств компьютерной графики и отражающую перечисленные составляющие интерьера.

Рабочий дизайн-проект интерьера включает выполненные в масштабе планы, разрезы и развертки стен с привязкой встроенной мебели, осветительного, сантехнического и электро- оборудования, розеток, выключателей, вент-решеток, датчиков пожарной сигнализации, декоративных элементов, раскладку плитки и проч. с узлами и сечениями, необходимыми для выполнения работ подрядчиками. При необходимости, выполняется проект индивидуальных декоративных элементов (проект инженерных систем и конструкций в указанную стоимость не входит).

Дополнительные услуги:

Консультация дистанционная.

Подходит для ознакомления с проектной задачей, рекомендаций по ознакомлению с аналогичными проектами.

Предоставляется бесплатно в течение 1 первого часа по телефону или через интернет (viber/skype)

Время консультации свыше одного часа оплачивается по 1000 рублей за 1 час консультации.

Консультация с выездом на объект.

Подходит для осмотра участка под строительство, существующего здания под реконструкцию или помещений под дизайн-проект, а также для переговоров со строителями и проектировщиками смежных разделов.

Стоимость выезда на объект или рабочую встречу в пределах Московской области при продолжительности встречи до 2 часов — 3000 рублей за выезд. При продолжительности встречи от 2 до 4 часов стоимость выезда составляет 5000 рублей, более 4 часов — 7000 рублей, более 6 часов — 10000 рублей.

Авторский надзор.

Стоимость авторского надзора в пределах Московской области при продолжительности встречи до 2 часов — 3000 рублей за выезд на объект или на рабочую встречу. При продолжительности встречи от 2 до 4 часов стоимость выезда составляет 5000 рублей, более 4 часов — 7000 рублей, более 6 часов — 10000 рублей. . Стоимость авторского надзора за пределами Московской области оговаривается дополнительно.

Концептуальный эскиз.

Создание рисунка от руки на графическом планшете или на листе формата A4 подходит для первоначального композиционного или стилистического решения.

Стоимость концептуального эскиза от 3000 рублей за одно изображение.

Возможно выполнение концептуального эскиза в присутствии заказчика (не более 2-х эскизов за одну встречу) , при этом стоимость изготовления эскиза в стоимость консультации с выездом не входит.

Детальный эскиз.

Интерьер ресторана в марокканском стиле.

Создание рисунка от руки на графическом планшете, или на листе формата A4. Подходит для подробного композиционного и стилистического решения в цвете с изображением применяемых отделочных материалов, декоративных элементов, мебели и осветительных приборов.

Сроки исполнения детального эскиза до 10 рабочих дней

Стоимость от 10000 рублей за одно изображение.

С 2016 года проводятся мастер-классы по игровой архитектуре для детей и взрослых

Если Вам нужно заказать проект загородного дома, потратьте пожалуйста пару минут на чтение этой небольшой заметки:

Специфика загородного дома

Специфика проектирования загородного дома в том, что заказчику обычно требуется комфорт городской квартиры в индивидуальном доме на собственном участке, но в отличие от квартиры в многоквартирном доме, при проектировании потребуется принимать во внимание не только внутреннюю планировочную структуру и дизайн интерьеров, но и увязывать их с планировкой участка и посадкой дома на нем. Потребуется увязка проекта с нормами инсоляции и освещенности помещений дома, подключение к местным инженерным сетям, геологические и геодезические изыскания, получение Технических Условий и ГПЗУ. Кроме того, необходимо будет соблюдать допустимую этажность и высоту здания.

Проектирование по индивидуальному Техническому Заданию

При заключении договора на проектирование, совместно с заказчиком составляется Техническое Задание (ТЗ), в котором подробно описываются параметры будущего дома и приоритетность их реализации. Желательно четко определиться с назначением дома: для постоянного проживания, на выходные, под сдачу, гостевой дом, дом для большой семьи и т.д. В ТЗ оговаривается, в частности, наличие подвала/цокольного этажа, мансарды, мастерских, бассейна, бани/сауны, зимнего сада, а также наличие хозяйственных построек на участке — гаража, беседки, вольера для животных и решения по вертикальной планировке и ландшафту участка. Стилистика дома, отделка, декор, а возможно и бюджет на их реализацию также должны быть включены в ТЗ, как и требования к энергоэффективности и использованию возобновляемых источников энергии, солнечных батарей и коллекторов, геотермального отопления и т.д.
Желательно оговорить этапность строительства и возможность сезонной консервации стройки.

Предпроектные мероприятия.

До начала проектных работ от заказчика требуется проведение предпроектных мероприятий, это получение Технических Условий (выделенные мощности электричества, подключение к местным сетям и т.д.), получение топосъемки участка, ГПЗУ — градостроительного плана застройки участка и натурное обследование участка архитектором.

Организация процесса проектирования.

Интеграция с проектировщиками инженерных разделов

Частный архитектор заинтересован в полноценной реализации архитектурной концепции и в адаптации предлагаемых инженерных решений для ее сохранения, т.к. зависит от архитектурных достоинств реализуемых проектов и не имеет общего подчинения с проектировщиками смежных разделов. Благодаря отлаженной интеграции и итерационному взаимодействию с ними, удается достичь высокого результата и в архитектуре и в инженерном оснащении загородного дома.
Есть возможность работы с подрядчиками заказчика.

Авторский надзор

В строительстве загородного дома авторский надзор позволяет с первых этапов контролировать соответствие объекта чертежам. По опыту реализации домов до 1500 кв.м. авторский надзор требуется от 1- 2 раза в месяц.

Квалификация.

За последние 10 лет совместно с инженерами-проектировщиками, строителями и отделочниками решен ряд разноплановых проектных задач, от небольших беседок до полноценных каменных домов для большой семьи с интерьерами. Накоплен опыт реконструкции построенных ранее зданий, как каменных, так и деревянных, включая объекты, требующие нестандартных архитектурных и инженерных решений.

Далее можно ознакомится с проектами загородных домов и их реализацией.